VENDESI. Hai mai notato quanti di questi cartelli ricoprono i palazzi e le strade delle nostre città? Poi passano i mesi, sbiadiscono, si coprono di polvere, ma le case in vendita restano sempre con le tapparelle abbassate, a volte anche per anni. Insomma, vendere casa per molti sembra essersi trasformata in un’impresa titanica, ma perché?

Quando decidi di rivolgerti ad un’agenzia immobiliare per vendere la tua casa, immagino che tu lo faccia per avere meno pensieri e maggiori certezze, ma soprattutto per riuscire a vendere il tuo immobile senza doverlo svendere e  in tempi brevi.

Per ottenere questo risultato, affidarsi ad un’agenzia immobiliare non basta. Serve un metodo collaudato che consenta di calcolare il reale prezzo di mercato del tuo immobile. È per questo che abbiamo deciso di dare vita ad un sistema alternativo che consenta di calcolare il valore della tua casa sulla base di dati oggettivi.

QUANTO COSTA AVER FRETTA DI VENDERE CASA?

È probabile che tu conosca già la scena che sto per descriverti: hai deciso di vendere casa e vuoi conoscerne il valore. Così contatti un’agenzia immobiliare, l’agente viene a casa tua, passeggia tra le stanze e dopo qualche minuto è pronto per esprimere il suo parere sul valore del tuo immobile. Semplice, rapido e (apparentemente) preciso. Come pretendere di più?

Ma ti sei chiesto quanto possa essere attendibile questa valutazione? Il problema nasce proprio qua. Per quanto l’agente immobiliare di turno possa essere in gamba, quella cifra resterà comunque frutto di un semplice parere.

Affidarsi ad un’analisi di questo tipo significa andare incontro a due rischi:

• valutazione superiore al reale prezzo di mercato
• valutazione inferiore al reale prezzo di mercato

Nel primo caso l’agente immobiliare, pur di non perdere l’incarico, tende a sovrastimare l’immobile, condannandolo di fatto a marcire in vetrina. Questa strada, oltre a non stimolare l’agente ad investire su una vendita complicata, “congela” un immobile destinato a svalutarsi sempre di più.

Un’inutile agonia che porterà te e il tuo agente (se non vi sarete già mandati a quel paese) ad abbassare progressivamente il prezzo pur di portare a casa la vendita.

Nel secondo caso invece è probabile che la vendita del tuo immobile si realizzi in tempi relativamente brevi, ma a quale costo? Ho visto agenti immobiliari disposti a svalutare una casa anche di diverse decine di migliaia di euro pur di garantirsi una vendita facile.

UN BRAVO AGENTE NON SI AFFIDA SOLO AL PROPRIO NASO

Di norma l’agente immobiliare medio è tormentato dalla provvigione. Vuole portare a casa quella percentuale stampata sul contratto. Ecco perché sarà disposto ad una valutazione al ribasso del tuo immobile senza accertarsi del suo reale valore.

È comprensibile che una vendita rapida possa far gola anche a te, ma non saresti quantomeno curioso di conoscere il reale valore di mercato della casa che hai deciso di mettere in vendita?

Anni di esperienza nel settore immobiliare mi hanno aiutato a conoscere da vicino le paure di chi si appresta a vendere una casa ed è per questo che i nostri agenti si preoccupano di realizzare delle analisi tecniche affidabili.

Per avere la garanzia di conoscere il giusto prezzo di vendita, non è sufficiente farsi una passeggiata per la casa, ma è necessario affidarsi ad un sistema basato su dati oggettivi e non su misurazioni spannometriche. Un sistema che ti consenta di ottenere la massima resa in tempi ragionevoli.

OK IL PREZZO È GIUSTO

Quando non hai fretta di vendere, rischi di fare persino più danni di quando vorresti sbrigare tutto in pochi giorni. Nella tua mente elabori una stima arbitraria del valore dell’immobile senza renderti conto di quanto gli aspetti emotivi possano prendere il sopravvento su quelli tecnici.

Non si sa come, ma la tua casa vale sempre di più. In fondo è comprensibile, è un errore che all’inizio della mia carriera ho commesso anche io, sottovalutando aspetti apparentemente insignificanti. Le variabili che contribuiscono alla formazione del prezzo di vendita di una casa in realtà sono tante e in parte piuttosto tecniche, ma la difficoltà maggiore sta nel saperle incrociare ed analizzare nel modo corretto, proprio per evitare di prendere cantonate.

Grandi Agenzie mette a tua disposizione il metodo di Valore Casa proprio per preservarti da errori che potrebbero costar caro. La fretta o l’esasperazione non devono portarti a svendere la tua casa, allo stesso modo l’inesperienza non deve farti incaponire nel sopravvalutarne il prezzo, perché rischi solamente di perdere tempo e denaro.

Affidarsi ad una perizia tecnica accurata significa avvicinarsi a quel punto di equilibrio in cui tempi ridotti e ricavi soddisfacenti convergono, consentendoti di massimizzare il tuo guadagno e la tua soddisfazione. E questo è ciò che cerca chiunque si ritrovi a vendere casa.

DAI IL GIUSTO VALORE ALLA TUA CASA

Ma come puoi scoprire il reale valore della tua casa? Zona geografica, anno di costruzione e condizioni dell’immobile, vicinanza di servizi e collegamenti sono certamente dati importanti per cominciare a schiarirsi le idee, ma non sufficienti.

Con il pacchetto Valore Casa di Grandi Agenzie, il tuo consulente immobiliare sarà in grado di fornirti una valutazione accurata della tua casa. Ma di cosa si tratta?

• Analisi del mercato locale
• Comparazione con immobili simili venduti di recente
• Visura e planimetria catastale
• Relazione personalizzata

Per i più esigenti Grandi Agenzie ha dato vita a Valore Casa Completo, una vera e propria perizia tecnica, capace di garantire una stima dell’immobile ancora più precisa. Cosa offre di più?

• Attestato di prestazione energetica
• Analisi sulla regolarità urbanistica e catastale

Mettere in vendita la propria casa per la maggior parte delle persone significa prendere una decisione delicata che va ben oltre il semplice aspetto economico. Quando parlo con i miei clienti percepisco chiaramente il bisogno di avere informazioni chiare e dati certi.

Ecco perché avere una valutazione corretta della tua casa rappresenta il punto di partenza per avere meno pensieri e maggior sicurezza. Se stai pensando di vendere casa, avrai capito che fiuto e sentimenti non sono i mezzi giusti per stare più sereni.

Chiamaci subito al numero verde 800 173039 o scrivi  a info@grandiagenzie.it.verrai contattato gratuitamente dal tuo prossimo consulente immobiliare di fiducia, oppure visita il nostro sito www. grandiagenzie.it e compila il form.

Ciao, Stefano Mulas